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新湖中宝拟30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股

2020-04-27 16:33:45 来源:证券日报网

4月26日,新湖中宝公告称,拟以30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股。交易完成后,公司将持有绿城中国12.95%股权,成为其第三大股东。

业内人士指出,受融资政策和疫情影响,预计房地产行业今年将会迎来新一波并购潮。

新湖中宝入股绿城中国

根据新湖中宝公告,公司将以9.50港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股H股股份,总金额30.685亿港元。

截至2019年底,绿城中国第一和第二大股东为九龙仓和中交地产旗下CCCGHolding(HK)Limited,分别持股24.9%、24.18%。新湖中宝入股后,持股比例将超过原有第三大股东DeltaHouseLimited,成为绿城中国第三大股东。

新湖中宝表示,公司增资入股绿城中国是基于双方长期良好合作的共识和基础,并有意向就未来发展加大合作力度,发挥各自品牌、土储、资金等优势,实现共赢。本次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合,有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局,实现更加稳健高效优质的发展。

同日,新湖中宝还公告,为共同合作开发启东“海上明珠城”项目,公司将向绿城转让浙江启智100%股权及相应权利和权益(即间接转让南通启新置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司各50%股权),并转让南通新湖置业有限公司50%股权,上述项目合计总对价18.23亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报记者,绿城中国年内拿地非常积极,扩大规模导向明显,预计绿城中国接下来会继续强化土储。新湖中宝此举或看好绿城中国良好的土地储备。

在2019年业绩沟通会上,绿城中国方面就曾表示,2020年,公司将完成新增土地货值2500亿元的任务。全年30%-40%的新增土地要转化为可售货值,进而实现全年2500亿元的销售目标。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,新湖中宝收购绿城中国是鉴于深厚的合作关系,通过交换资产的方式使双方资产发挥最大化作用。

双方合作频繁

中国证券报记者梳理发现,绿城中国和新湖中宝合作频繁。近期,绿城中国曾公告,以22.79亿元入股新湖中宝4个项目。

4月19日,绿城中国公告称,公司拟19亿元收购上海中瀚置业有限公司(简称“上海中瀚”)35%股权及相应权利和权益,其中股权转让价款5.17亿元,另13.82亿元向收购项目提供贷款,年化利率为10%。据了解,上海中瀚主要资产则是上海市静安区青蓝国际城项目第二期,该项目总建筑面积约为18.5万平方米。

同时,绿城中国还将以3.79亿元对价收购浙江启丰实业有限公司(以下简称“浙江启丰”)100%股权。其中股权转让对价为1.86亿元,同时向浙江启丰提供1.925亿元贷款。天眼查数据显示,浙江启丰是新湖中宝全资子公司。绿城中国方面表示,该笔收购有助于公司参与项目方在沈阳运营的3个项目。上述3个项目合计建筑面积约106.9万平方米。

绿城中国方面表示,公司22.79亿元入股新湖中宝4个项目,是和后者深度接触沟通,认为双方有进行多方面战略合作的深厚基础。

绿城中国强调,除现有项目合作外,未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作,以及双方借助各自优势,联合获取新项目的可能性。此外,新湖中宝在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资,未来双方也可能在这些领域内形成合作和协同关系。

房企并购潮延续

近年来房企并购例子并不罕见。

2019年,融创152.69亿元收购环球世纪及时代环球各51%股权;越秀地产141亿元收购品秀房地产86%股权及相应债权;世茂近百亿收购泰禾房地产项目;世茂集团超200亿元收购泰禾、粤泰、明发等公司的多个项目。

据中指研究院报告显示,2019年房地产行业并购交易金额增长14.7%,交易宗数增加31.6%,境内房地产公司作为买方完成的并购事件约333宗,涉及交易金额约2960.6亿元,同比分别上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度,受融资松动利好,并购交易宗数高达102宗。且2019年共有5宗单笔交易金额超过100亿大宗交易,较2018年增加2宗。

中指研究院指出,2019年并购趋势主要有以下几方面:收购方面临高成本土地和市场限价压力;被收购方面临高债务和融资难两大问题,部分房企为缓解现金流,出售手中优质项目,融资优势明显房企则趁此低成本补充货值。

业内人士预计,2020年房地产行业整体并购规模将大幅超去年,二线和热点三四线城市将有新机会,且百强房企将成为并购主力。

中国证券报记者梳理发现,进入2020年,房地产企业之间的并购案例持续增加。3月份世茂服务曾收购福晟物业51%股权,该笔收购涉及物业项目约90多个,签约面积超过1500万平方米。

王小嫱表示,随着房地产融资政策收紧,房企出现强者恒强的局面;疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。

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