新湖中宝拟30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股

4月26日，新湖中宝公告称，拟以30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股。交易完成后，公司将持有绿城中国12.95%股权，成为其第三大股东。

业内人士指出，受融资政策和疫情影响，预计房地产行业今年将会迎来新一波并购潮。

新湖中宝入股绿城中国

根据新湖中宝公告，公司将以9.50港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股H股股份，总金额30.685亿港元。

截至2019年底，绿城中国第一和第二大股东为九龙仓和中交地产旗下CCCGHolding(HK)Limited，分别持股24.9%、24.18%。新湖中宝入股后，持股比例将超过原有第三大股东DeltaHouseLimited，成为绿城中国第三大股东。

新湖中宝表示，公司增资入股绿城中国是基于双方长期良好合作的共识和基础，并有意向就未来发展加大合作力度，发挥各自品牌、土储、资金等优势，实现共赢。本次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合，有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局，实现更加稳健高效优质的发展。

同日，新湖中宝还公告，为共同合作开发启东“海上明珠城”项目，公司将向绿城转让浙江启智100%股权及相应权利和权益(即间接转让南通启新置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司各50%股权)，并转让南通新湖置业有限公司50%股权，上述项目合计总对价18.23亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报记者，绿城中国年内拿地非常积极，扩大规模导向明显，预计绿城中国接下来会继续强化土储。新湖中宝此举或看好绿城中国良好的土地储备。

在2019年业绩沟通会上，绿城中国方面就曾表示，2020年，公司将完成新增土地货值2500亿元的任务。全年30%-40%的新增土地要转化为可售货值，进而实现全年2500亿元的销售目标。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，新湖中宝收购绿城中国是鉴于深厚的合作关系，通过交换资产的方式使双方资产发挥最大化作用。

双方合作频繁

中国证券报记者梳理发现，绿城中国和新湖中宝合作频繁。近期，绿城中国曾公告，以22.79亿元入股新湖中宝4个项目。

4月19日，绿城中国公告称，公司拟19亿元收购上海中瀚置业有限公司(简称“上海中瀚”)35%股权及相应权利和权益，其中股权转让价款5.17亿元，另13.82亿元向收购项目提供贷款，年化利率为10%。据了解，上海中瀚主要资产则是上海市静安区青蓝国际城项目第二期，该项目总建筑面积约为18.5万平方米。

同时，绿城中国还将以3.79亿元对价收购浙江启丰实业有限公司(以下简称“浙江启丰”)100%股权。其中股权转让对价为1.86亿元，同时向浙江启丰提供1.925亿元贷款。天眼查数据显示，浙江启丰是新湖中宝全资子公司。绿城中国方面表示，该笔收购有助于公司参与项目方在沈阳运营的3个项目。上述3个项目合计建筑面积约106.9万平方米。

绿城中国方面表示，公司22.79亿元入股新湖中宝4个项目，是和后者深度接触沟通，认为双方有进行多方面战略合作的深厚基础。

绿城中国强调，除现有项目合作外，未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作，以及双方借助各自优势，联合获取新项目的可能性。此外，新湖中宝在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资，未来双方也可能在这些领域内形成合作和协同关系。

房企并购潮延续

近年来房企并购例子并不罕见。

2019年，融创152.69亿元收购环球世纪及时代环球各51%股权;越秀地产141亿元收购品秀房地产86%股权及相应债权;世茂近百亿收购泰禾房地产项目;世茂集团超200亿元收购泰禾、粤泰、明发等公司的多个项目。

据中指研究院报告显示，2019年房地产行业并购交易金额增长14.7%，交易宗数增加31.6%，境内房地产公司作为买方完成的并购事件约333宗，涉及交易金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度，受融资松动利好，并购交易宗数高达102宗。且2019年共有5宗单笔交易金额超过100亿大宗交易，较2018年增加2宗。

中指研究院指出，2019年并购趋势主要有以下几方面：收购方面临高成本土地和市场限价压力;被收购方面临高债务和融资难两大问题，部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显房企则趁此低成本补充货值。

业内人士预计，2020年房地产行业整体并购规模将大幅超去年，二线和热点三四线城市将有新机会，且百强房企将成为并购主力。

中国证券报记者梳理发现，进入2020年，房地产企业之间的并购案例持续增加。3月份世茂服务曾收购福晟物业51%股权，该笔收购涉及物业项目约90多个，签约面积超过1500万平方米。

王小嫱表示，随着房地产融资政策收紧，房企出现强者恒强的局面;疫情给中小企业带来更大的压力，预计今年将会迎来新一波并购潮。

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